【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園台鐵捷運化工程將於中原大學周邊增設新站，當地房仲預期可帶動商圈及周邊房價再度飆漲。不過，中原大學周邊受到學生族群以及日益擴大的夜市商圈影響，一般住宅產品幾不可尋，僅有少數電梯大樓產品，每坪行情7~11萬元；至於，公寓及透天多半改建為學生套房，每月租金約為4000~5000元。

台灣房屋環中直營店業務副總何玉秋表示，中原商圈8年前開始有爆炸性成長，實踐路38坪店面，當時總價僅1250萬元，但目前已漲至2500萬左右，漲幅有1倍之多。何玉秋指出，此類透天店面除有店面出租收益外，2樓以上還可隔成學生套房收租，每月租金收益可達13~18萬元，換算投報率至少有6%以上，不少台北客皆在此置產投資，釋出量極為稀少。

至於，公寓產品單層多改為4~5間學生套房，若以每間每月4000~5000元租金計算投報率可達8~10%。不過，何玉秋也指出，儘管中原大學位處元智、中央、清雲、萬能多所大學中間位置，學生租屋需求大且穩定，但近年陸續有不少公寓、透天皆改裝為套房出租，目前本地租屋市場可說是接近飽和。

由於市場相當競爭，租屋學生對於套房應附設備的需求也越來越高檔，除網路外，電視、冰箱、冷氣等設備也不可或缺。此外，學生在外租屋多半不重視公共環境清潔，房東若沒有定期清掃，出租空間很快就會雜亂，此時，不僅會影響出租率，更會導致租金下降，有不少包租公、包租婆因無力管理，最後選擇退出戰場，其中不乏有人願意賠本出售。

若想在中原大學站周邊尋找住宅產品，僅有少部分屋齡約10年左右大樓社區可供選擇，其中，中原至尊因土地使用分區非住宅區，加上部分戶別有鐵路干擾，每坪行情7~8萬元；柏德公園無上述困擾，每坪行情11~12萬元。不過，何玉秋表示，中原商圈每逢周末從下午2、3點就開始營業，較不適合需要寧靜居家環境的購屋民眾。